Laatste nieuws
Doe de online test!
Bent u getrouwd, heeft u een geregistreerd partnerschap of woont u samen? Doe dan in 3 minuten de test om te bepalen of uw gezamenlijke afspraken nog goed passen in uw huidige levenssituatie. Ontvang na de test direct een advies met uw belangrijkste aandachtspunten."
lees verder >
TROS - Radar gezien?
Laat uw testament beoordelen door de Novitaris
In het consumentenprogramma Radar (link item) is afgelopen maandag 1 maart aandacht gevraagd voor de ongewenste gevolgen van de erfbelasting (successierecht).
lees verder >
Uitslag loting starterswoningen
Plan Schrames Helden
download hier PDF-bestand (12 Kb)
Hypotheek
Vaak dient de aankoop of verbouwing van een woning gefinancierd te worden. Wie geld leent voor de aankoop of verbouwing dient hypotheek te verlenen op zijn woning. Dat betekent dat de woning onderpand wordt om de financier de zekerheid te geven dat hij het door hem geleende geld weer terug krijgt. Het recht van hypotheek wordt verleend door de eigenaar van de woning. Hij is de hypotheekgever. De financier is de hypotheeknemer en de woning vormt het onderpand.
Het recht van hypotheek is in de wet met een aantal waarborgen omgeven waarmee de financier kan rekenen op de terugbetaling van de verstrekte lening. Het sterkte recht wat de financier heeft is om de woning in het openbaar te verkopen, indien de hypotheekgever niet aan zijn financiële verplichtingen voldoet.
Gebruikelijke werkzaamheden notaris hypotheek-akte
Indien u bij een bank of een verzekeringsmaatschappij een 'hypothecaire lening' heeft afgesloten moet de hypotheek bij notariële akte worden gevestigd.
U, als klant, leent de benodigde gelden en verleent als extra zekerheid voor de terugbetaling daarvan hypotheek aan de financier. De koper is dus geldnemer en hypotheekgever. De financier is geldgever en hypotheeknemer.
De volgende notariële werkzaamheden zijn bij een hypotheekakte gebruikelijk:
- Opvragen en bestuderen van de hypotheekinstructie van de financier die geld aan de klant leent en het aan de hand daarvan zo nodig contact opnemen met financier en de klant.
- Controle van de identiteit van klant. De klant dient zich in verband met de Wet identificatie dienstverlening in de regel vooraf persoonlijk te melden op (ons) kantoor voor deze identificatie.
- De notaris onderzoekt of de hypotheekgever daadwerkelijk eigenaar is, hoe deze aan de eigendom is gekomen en of er nog hypotheken of beslagen op het verkochte rusten. Dit onderzoek gebeurt op drie momenten: bij de ontvangst van de hypotheekopdracht, op de dag dat de akte getekend wordt en op de dag dat een afschrift van de akte bij het kadaster wordt ingeschreven.
- Onderzoek naar de huwelijkssituatie. Was de hypotheekgever ten tijde van de eigendomsverkrijging gehuwd en is dat nu nog zo? Zonodig toestemming van echtgenoot, van de gemeente in geval van erfpacht of van de Vereniging van eigenaars in geval van een appartementsrecht. Zo nodig onderzoek naar de persoonlijke omstandigheden van de hypotheekgever in andere registers (faillissements-, curatele-, bewind-, gezags-, huwelijksgoederenregister of handelsregister).
- Opmaken van de hypotheekakte op basis van de verzamelde gegevens.
Toezending van de ontwerphypotheekakte aan de klant (met diens instemming ook aan zijn hypotheekadviseur) en de financier. Hypotheekadviseur en financier krijgen ook een kopie van de nota van afrekening, mits met uw instemming.
- Het gevraagd en ongevraagd geven van voorlichting over de consequenties van de hypotheek.
- Het na het geven van een toelichting passeren van de hypotheekakte en aanbieding van een afschrift aan het kadaster ter inschrijving van de hypotheek.
- Na de laatste controle bij het kadaster mag de notaris de hypotheekgelden aan de hypotheekgever uitbetalen. De notaris zorgt - als de laatste controle bij het kadaster akkoord is bevonden - voor uitbetaling van de gelden. Dit is in de regel 1 à 2 werkdagen na het passeren van de akte.
- Afgegeven van een afschrift van de hypotheekakte, met de zogenaamde "notarisverklaring", aan de financier en een afschrift ervan aan de klant.
Extra werkzaamheden bij hypotheekakte
Het kan zijn dat u extra werkzaamheden van de notaris vraagt, of dat de notaris verplicht is extra werkzaamheden te verrichten om tot een correcte hypotheekverlening te komen.
Deze extra werkzaamheden brengen extra kosten met zich mee.
Deze zullen aan u in rekening worden gebracht.
- het opmaken en passeren van de notariële volmacht indien u niet bij het passeren van de hypotheekakte aanwezig kunt zijn, waarbij de hypotheekakte op ons kantoor passeert
- het opmaken en passeren van de notariële volmacht indien u niet bij het passeren van de hypotheekakte aanwezig kunt zijn, waarbij de hypotheekakte op een ander kantoor passeert
- het opvragen van een niet hypothecaire geldlening en verzorgen van de aflossing hiervan
- het doorhalen/royeren van eerder gevestigde hypotheken
Hoewel de hypotheekakte zekerheid verstrekt aan de financier (indien u niet volgens afspraak betaalt mag de financier de woning verkopen en uit de opbrengst als eerste zijn vordering innen), is meestal afgesproken dat het notarieel honorarium en de kadasterkosten voor rekening van de geldnemer komen. Dit geldt ook voor eventuele extra werkzaamheden die de notaris op verzoek van de financier verricht.