Laatste nieuws
Doe de online test!
Bent u getrouwd, heeft u een geregistreerd partnerschap of woont u samen? Doe dan in 3 minuten de test om te bepalen of uw gezamenlijke afspraken nog goed passen in uw huidige levenssituatie. Ontvang na de test direct een advies met uw belangrijkste aandachtspunten."
lees verder >
TROS - Radar gezien?
Laat uw testament beoordelen door de Novitaris
In het consumentenprogramma Radar (link item) is afgelopen maandag 1 maart aandacht gevraagd voor de ongewenste gevolgen van de erfbelasting (successierecht).
lees verder >
Uitslag loting starterswoningen
Plan Schrames Helden
download hier PDF-bestand (12 Kb)
Levering
De akte van levering is de akte waarin geregeld wordt dat de eigendom van het verkochte van verkoper overgaat op koper. De akte dient door verkoper, koper en de notaris te worden ondertekend. Het opmaken van de akte van levering geschiedt dan ook altijd door een notaris. De inhoud van de akte moet overeenstemmen met hetgeen is overeengekomen in de koopovereenkomst. De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de akte van levering bij het kadaster heeft laten inschrijven.
Gebruikelijke werkzaamheden Notaris akte van levering
De gebruikelijke werkzaamheden voor een leveringsakte bestaan uit de navolgende werkzaamheden:
- De notaris onderzoekt of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, hoe deze aan de eigendom is gekomen en of er nog hypotheken of beslagen op het verkochte rusten. Dit onderzoek gebeurt op drie momenten: bij het opmaken/ontvangen van de koopovereenkomst, op de dag dat de akte getekend wordt en op de dag dat een afschrift van de akte bij het kadaster wordt ingeschreven.
- Controle van de identiteit van zowel verkoper als koper. Koper en verkoper dienen zich in verband met de Wet identificatie dienstverlening in de regel vooraf persoonlijk te melden op (ons) kantoor voor deze identificatie.
- De notaris onderzoekt of verkoper ook bevoegd is tot levering.
- Onderzoek naar eventueel uit het kadaster blijkende belemmeringen (zoals Wet voorkeursrecht gemeenten, Belemmeringenwet Privaatrecht); indien geïndiceerd onderzoek naar Monumentenwet enz.
- Zonodig toestemming vragen aan echtgenoot verkoper, de gemeente, vereniging van eigenaren.
- Onderzoek naar erfdienstbaarheden of andere verplichtingen die op het verkochte of op de verkoper rusten, indien geïndiceerd.
- Toezicht houden op de tijdige betaling van een waarborgsom of op de afgifte van een bankgarantie.
- Het zo tijdig mogelijk verzenden van afrekeningen aan verkoper en koper.
Controleren of de volledige koopsom en overige kosten tijdig zijn voldaan op de kwaliteitsrekening van de notaris.
- Het doornemen van de akte van levering met verkoper en koper en het geven van een toelichting daarop (het zogenaamde passeren van de akte).
Het aanbieden van een afschrift van deze leveringsakte aan het kadaster. Pas met de inschrijving bij het kadaster gaat de eigendom juridisch op de koper over. De aanbieding aan het kadaster vindt in de regel zo spoedig mogelijk na het passeren van de akte plaats.
- Na de laatste controle bij het kadaster mag de notaris de koopsom aan de verkoper uitbetalen (in de regel 1 of 2 werkdagen na het passeren van de akte). De notaris zorgt - als de laatste controle bij het kadaster akkoord is bevonden - voor uitbetaling van de gelden.
- Afgeven van een afschrift van de akte van levering aan koper.
Extra werkzaamheden
Het kan zijn dat u extra werkzaamheden van de notaris vraagt, of dat de notaris verplicht is extra werkzaamheden te verrichten om tot een correcte levering van het verkochte te komen.
Deze extra werkzaamheden brengen extra kosten met zich mee.
Deze zullen aan de partij ten behoeve van wie of op wiens verzoek die kosten gemaakt worden of aan de partij die de oorzaak is van deze meerkosten in rekening worden gebracht.
- het opmaken van een leningsovereenkomst (al dan niet in de leveringsakte)
- het opmaken van een schenking (al dan niet in de leveringsakte)
- het verzorgen van de bijbehorende schenkingsaangifte (indien vereist)
- het opnemen van een voorkeursrecht tot koop in de leveringsakte
- het opnemen van een meerwaardeclausule in de leveringsakte
- het opnemen van een combinatie van een voorkeursrecht en meerwaardeclausule in de akte
- het opvragen van een niet hypothecaire geldlening en verzorgen van de aflossing hiervan
- het vestigen van een nieuwe erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichting of kettingbeding of het wijzigen van een bestaande erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplichting/kettingbeding
- het opmaken van een onderhandse volmacht ten behoeve van iemand die niet zelf wil/kan komen tekenen
- het opnemen van een verblijvingsbeding in de leveringsakte(dit is een soort erfrechtelijke regeling)
- het uitzoeken wie erfgenamen zijn in een nalatenschap (indien dit niet uit een verklaring van erfrecht blijkt)
- bij uitzoeken i.v.m. echtscheiding
- i.g.v. faillissement verkoper: toestemming verkrijger van faillissementscurator
- i.g.v. minderjarigheid van een partij of onderbewindstelling/ curatele: verzorgen van verkrijging toestemming rechter
- vragen toestemming aan derden voor levering
- Bij overdracht van een appartement, inbegrepen de correspondentie met de Vereniging van Eigenaars.
- verzorgen verzoekschrift aan belastingdienst i.v.m. BTW-belaste levering
- inschrijving koopovereenkomst bij kadaster
- het doorhalen/royeren van eerder gevestigde hypotheken (kosten ten laste van de verkoper)
Indien bij het kadasteronderzoek is vastgesteld dat er een hypotheek of beslag op het verkochte rust, moet gevraagd worden hoeveel de verkoper in verband daarmee verschuldigd is en moet de betreffende instantie toestemming geven tot 'doorhaling' (het verwijderen van de hypotheek of het beslag bij het kadaster) van de hypotheek of het beslag. Voor die doorhaling moet een akte worden opgemaakt. Deze werkzaamheden worden apart aan de verkoper in rekening gebracht, evenals eventuele werkzaamheden op verzoek van de financier verricht met het oog op afkoop van polissen, e.d.